به گزارش پایگاه خبری “بااقتصاد”، بانک مسکن تسهیلاتی را با عناوین مختلف در اختیار شهروندان قرار می دهد تا از این طریق روند خانه دار شدن افراد تسهیل شود و از سوی دیگر این کالا از حالت سرمایه ای بودن خارج شود و به بازار کالاهای مصرفی در ایران بپیوندد و از این طریق بازار مسکن را رونق بخشد. اما سوال متقاضیان در اکثر موارد اینست که کدام وام برای دریافت بهتر است؟ عموما دستورالعمل هایی که بانک ها اعلام می کنند نیازمند تفسیر است تا مردم قدرت بیشتری برای اولویت بخشی و هزینه و فایده کردن با توجه به شرایط خود داشته باشند در این گزارش انواع وام هایی که بانک مرکزی در غالب صندوق پس انداز یکم و اوراق ممتاز می دهد تشریح و مقایسه می شود. اطلاعات جزئی تر در جداول ذکر شده است.
در جریان دریافت تسهیلات چند ویژگی قابل توجه است: سود وام، مبلغی که باید سپرده گذاری شود یا اوراقی که باید خریداری شود، مدت بازپرداخت، مبلغ اقساط ماهانه و زمان انتظار برای دریافت وام که هرکس باید با توجه به شرایط مالی و وضعیت اقتصادی باید آن ها را بسنجد.
اگر تاکنون از وام های دولتی استفاده نکرده اید و قصد دارید با پایین ترین سود ممکن وام بگیرید، صندوق پس انداز یکم گزینه ای مناسب است البته باید این موضوع را در نظر داشته باشید که برای دریافت این وام باید حداقل یک سال در صف انتظار باشید.
زوجین می توانند در تهران ، شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر و شهرهای دیگربه ترتیب ۱۶۰ میلیون تومان، ۱۲۰ میلیون تومان و ۸۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که برای دریافت آن باید به ترتیب مبلغ ۸۰، ۶۰ و ۴۰ میلیون تومان به مدت حداقل ۱۲ ماه سپرده گذاری داشته باشند.
اما شرط خاص دریافت این وام زوج اولی و خانه اولی بودن است اگرچه استثنائاتی نیز برای زمانی که یکی از زوجین شرایط زوج اولی بودن را نداشته باشد وجود دارد و آن اینست که امکان تجمیع این وام با وام اوراق ممتاز وجود دارد یعنی یکی از زوجین وام ۹.۵ درصد صندوق پس انداز مسکن یکم را دریافت کند و زوج دیگر وام اوراق ممتاز ۱۷.۵ درصد را، در این صورت حتی می توانند از وام جعاله ۲۰ میلیون تومانی نیز بهره ببرند.
دریافت وام صندوق پس انداز یکم به صورت انفرادی
با شرایط ذکر شده برای هر ایرانی که تاکنون از وام های دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد اعم از متاهل و مجرد امکان در یافت وام صندوق پس انداز یکم وجود به صورت انفرادی وجود دارد.
تنها تفاوت در شرایط و ملزومات دریافت وام این است که مبلغ آن به ترتیب در تهران ، شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر و شهرهای دیگر ۸۰ میلیون تومان، ۶۰ میلیون تومان و ۴۰ میلیون است که برای دریافت آن باید به مدت حداقل ۱۲ ماه مبلغ به ترتیب ۴۰، ۳۰ و ۲۰ میلیون تومان در بانک مسکن سپرده گذاری شود.
نکته قابل توجه دیگر دریافت کنندگان وام سود است که در جدول ها برای وام های مسکن مختلف محاسبه شده است.
|
نوع وام
|
حداقل مدت زمان انتظار
|
شرایط خاص
|
درصد سود
|
حداکثر مدت بازپرداخت
|
مبلغ اقساط
(تومان)
|
مبلغ وام پرداختی
(تومان)
|
موجودی سپرده گذاری شده برای دریافت وام(تومان)
|
سود کل وام (تومان)
|
|
صندوق پس انداز مسکن یکم زوجهای خانه اولی
|
۱۲ ماه
|
خانه اولی بودن زوج ها
متقاضی از امکانات دولتی برای تهیه مسکن استفاده نکرده باشد
|
۹.۵
|
دوازده سال
|
۱۸۶۶۱۹۷
|
۱۶۰۰۰۰۰۰۰
|
۸۰۰۰۰۰۰۰
|
۱۰۸۷۳۲۳۹۳
|
|
۱۳۹۹۶۴۷
|
۱۲۰۰۰۰۰۰۰
|
۶۰۰۰۰۰۰۰
|
۸۱۵۴۹۲۹۵
|
|||||
|
۹۳۳۰۹۸
|
۸۰۰۰۰۰۰۰
|
۴۰۰۰۰۰۰۰
|
۵۴۳۶۶۱۹۶
|
|||||
|
صندوق پس انداز مسکن یکم (انفرادی)
|
۹۳۳۰۹۸
|
۸۰۰۰۰۰۰۰
|
۴۰۰۰۰۰۰۰
|
۵۴۳۶۶۱۹۶
|
||||
|
۶۹۹۸۲۳
|
۶۰۰۰۰۰۰۰
|
۳۰۰۰۰۰۰۰
|
۴۰۷۷۴۶۴۷
|
|||||
|
۴۶۶۵۴۹
|
۴۰۰۰۰۰۰۰
|
۲۰۰۰۰۰۰۰
|
۲۷۱۸۳۰۹۸۵
|
دریافت وام مسکن در کوتاهترین زمان ممکن
اگر می خواهید برای دریافت وام مسکن در صف انتظار نمانید باید اوراق بخرید و به گونه ای غیر مستقیم وارد بازار سرمایه می شوید اما سود این وام دیگر ۹.۵ درصد نیست بلکه ۱۷.۵ درصد است. برای دریافت این وام زوج های ساکن تهران ، شهرهایی با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر و شهرهای دیگر به ترتیب می توانند ۱۰۰، ۸۰ و ۶۰ میلیون تومان دریافت کنند. افراد برای دریافت این وام باید اوراق تسه بخرند که با قیمت میانگین ۷۴ هزارتومان که در این گزارش در نظر گرفته شده است باید به ترتیب ۱۴ میلیون و هشتصد، ۱۱ میلیون و ۸۴۰ هزارتومان و ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان هزینه کنند. این اوراق قابلیت خرید و فروش در بازار سرمایه را دارند و صاحبان آن می توانند پس از دریافت آن را در فرابورس معامله کنند.
افرادی که به صورت انفرادی برای دریافت وام اقدام می کنند در تهران باید برای دریافت ۶۰ میلیون تومان ۸ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر برای دریافت ۵۰ میلیون تومان ۷ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و برای دریافت وام ۴۰ میلیون تومانی در دیگر شهرها ۵ میلیون و ۹۲۰ هزار تومان هزینه کنند.
لازم به ذکر است که اگرچه دریافت این وام با سود بیشتر صورت می گیرد و نیازمند به این مسئله که زوج اولی باشید ندارد اما دریافت آن در این قالب نیز تنها یک بار امکان پذیر است. متقاضیا اوراق ممتاز می توانند به صورت همزمان از جعاله نیز استفاده کنند که شرایط آن در جدول زیر آمده است و تا سقف ۲۰ میلیون تومان به دارندگان اوراق ممتاز یکم پرداخت می شود.
|
نوع وام
|
حداقل مدت زمان انتظار
|
شرایط خاص
|
درصد سود
|
حداکثر مدت بازپرداخت وام
|
اقساط
(میلیون تومان)
|
مبلغ وام پرداختی(میلیون تومان)
|
موجودی سپرده گذاری شده برای دریافت وام
|
سود کل(میلیون تومان)
|
مبلغ کل پرداختی بابت اوراق “تسه”
(هر برگه۷۴ هزار تومان)
|
|
اوراق ممتاز مخصوص زوج
|
ندارد
|
|
۱۷.۵
|
۱۲ سال
|
۱۶۶۵۳۸۷
|
۱۰۰۰۰۰۰۰۰
|
این وام نیاز به سپرده گذاری ندارد
|
۱۳۹۸۱۵۷۲۸
|
۱۴۸۰۰۰۰۰
|
|
۱۳۳۲۳۰۹
|
۸۰۰۰۰۰۰۰
|
۱۱۱۸۵۲۵۸۳
|
۱۱۸۴۰۰۰۰
|
||||||
|
۹۹۹۲۳۲
|
۶۰۰۰۰۰۰۰
|
۸۳۸۸۹۴۳۷
|
۸۸۸۰۰۰۰
|
||||||
|
اوراق ممتاز(انفرادی)
|
۹۹۹۲۳۲
|
۶۰۰۰۰۰۰۰
|
۸۳۸۸۹۴۳۷
|
۸۸۸۰۰۰۰
|
|||||
|
۸۳۲۶۹۳
|
۵۰۰۰۰۰۰۰
|
۶۹۹۰۷۸۵۴
|
۷۴۰۰۰۰۰
|
||||||
|
۶۶۶۱۵۴
|
۴۰۰۰۰۰۰۰
|
۵۵۹۲۶۲۹۱
|
۵۹۲۰۰۰۰
|
جعاله وامی است که تا سقف ۲۰ میلیون تومان و مدت بازپرداخت آن ۵ ساله است اوراق تسه خریداری شده در این وام نیز قابلیت خرید و فروش در فرابورس را دارد. هزینه این طرح تسهیلات تجمیعی که برای متقضیان مجرد و متاهل قابل استفاده است. یک میلیون و ۴۸۰ هزار تومان است که سود آن پس از پنج سال معادل ۱۰ میلیون ۱۴۶ هزار و ۶۶۵ هزار تومان است و اقساط ماهانه آن برابر با ۵۰۲ هزار و ۴۴۴ تومان است.
|
نوع وام
|
حداقل مدت زمان انتظار
|
شرایط خاص
|
درصد سود
|
حداکثر مدت بازپرداخت وام
|
اقساط
(میلیون تومان)
|
مبلغ وام پرداختی(میلیون تومان)
|
موجودی سپرده گذاری شده برای دریافت وام
|
سود کل(میلیون تومان)
|
مبلغ کل پرداختی بابت اوراق “تسه”
(هر برگه۷۴ هزار تومان)
|
|
اوراق جعاله
|
ندارد
|
برای دریافت وام جعاله ۲۰ میلیون تومان باید وام اوراق ممتاز نیز دریافت شود
|
۱۷.۵
|
۵ سال
|
۵۰۲۴۴۴
|
۲۰ میلیون تومان
|
این وام نیاز به سپرده گذاری ندارد
|
۱۰۱۴۶۶۵۶
|
۱۴۸۰۰۰۰
|
وام مسکن از بانک مسکن و جزئیات دقیق آن
برای وام مسکن چه میزان تسه باید بخریم
برای دریافت وام اوراق بانک مسکن باید از فرابورس اوراق تسهیلات این وام را خریداری کرد، نماد این اوراق در فرابورس به تسه معروف است برای جزییات بیشتر خرید تسه روی لینک بالا کلیک کنید
وام مسکن بانک ملی را چطوری دریافت کنیم
به تازگی بانک ملی به جمع پرداخت کنندگان تسهیلات مسکن پیوسته است در لینک بالا شرایط کامل در یافت وام از بانک مسکن از بانک ملی توضییح داده شده است
وام ۱۶۰ میلیونی مسکن و شرایط دریافت آن
شرایط دقیق وام ۱۶۰ میلیونی بانک مسکن
وام ۸۰ میلیونی مسکن چیست و چگونه دریافت کنیم
وام ۸۰ میلیونی بانک مسکن همان وامی است که نیاز به سپرده گذاری ۴۰ میلیون تومانی در بانک مسکن را دارداین وام همان تامین مالی خانه اولی ها است
اقساط وام مسکن و نحوه پرداخت آن چگونه است
در لینک بالا اقساط و شرایط وام مسکن از زوج اولی ها تا خانه اولی ها توضیح داده شده است
دیدگاهتان را بنویسید